Nya bolåneregler från 1 april – så påverkas du som planerar att bygga hus

Mar 10
2 min read

Från och med 1 april gäller uppdaterade bolåneregler i Sverige. För dig som planerar att köpa bostad eller bygga hus är det viktigt att förstå hur amorteringskraven fungerar och hur de påverkar din ekonomi över tid.

Reglerna styr hur mycket du behöver amortera på ditt bostadslån beroende på belåningsgrad, alltså hur stor del av bostadens värde som är finansierad med lån.

Att ha koll på dessa regler är ett viktigt steg när du planerar ditt framtida boende eller ett nytt husbygge.

Vad är belåningsgrad?

Belåningsgrad är förhållandet mellan ditt lån och bostadens värde. Om du till exempel köper eller bygger ett hus för 5 miljoner kronor och lånar 3,5 miljoner innebär det en belåningsgrad på 70 procent. Belåningsgraden avgör i sin tur hur mycket du behöver amortera varje år.

Så fungerar amorteringskraven

De nya reglerna innebär att amorteringskravet delas in i tre nivåer.

Belåningsgrad över 70 procent

Om ditt bostadslån överstiger 70 procent av bostadens värde behöver du amortera minst 2 procent av lånebeloppet per år. Det innebär att lånet successivt minskar och att du bygger upp en större egen andel i bostaden.

Belåningsgrad mellan 50 och 70 procent

Om din belåningsgrad ligger mellan 50 och 70 procent behöver du amortera minst 1 procent av lånet per år. Detta gäller för många som redan äger en bostad eller har en större kontantinsats vid husbygget.

Belåningsgrad under 50 procent

Om ditt lån motsvarar mindre än 50 procent av bostadens värde finns inget lagkrav på amortering. Det betyder dock inte att amortering är en dålig idé. Många väljer fortfarande att amortera för att minska sina lån och stärka sin privatekonomi över tid.

Vad betyder detta för dig som vill bygga hus?

För dig som planerar att bygga nytt hus påverkar amorteringskraven framför allt hur din totala boendekostnad ser ut.

När du planerar ditt husprojekt är det därför klokt att tänka på:

hur stor kontantinsats du kan lägga
vilken belåningsgrad huset kommer att ha
hur amortering och ränta påverkar din månadskostnad
hur din ekonomi kan se ut över tid

Genom att ha en tydlig bild av både byggkostnader och finansiering blir det lättare att fatta trygga beslut.

Planera ekonomin i god tid

Många som funderar på att bygga hus börjar med att prata med banken om lånelöfte och finansiering. Det ger en tydlig ram för vad projektet kan kosta och hur amorteringskraven påverkar ekonomin. Samtidigt är det viktigt att se helheten i ett husbygge, där även tomt, markarbete och anslutningar påverkar den totala investeringen.